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월세구할때 유의사항 7가지 알아보기 월세구할때 유의사항 알아보기 월세를 구할 때 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다 아마 처음 월세 거래를 하시거나 부동산에 대해서 지식을 조금 모른다고 생각이 드시면 내 보증금이 부동산이나 집주인에게 사기를 당하지 않을까 걱정을 많이 하실 겁니다 뉴스에서 나오는 대부분의 사기의 경우에는 굉장히 드문 케이스나 그 드문 케이스가 제가 안 될 거라는 보장은 없죠 그리고 아는만큼 알아야만 계약을 사기 당하지 않기 때문에 몇 가지 월세 구할 때 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다 첫 번째 관리비는 월세 포함하지 않는게 좋습니다 자주 일어나지 않는 일이지만 가끔 보증금 300만 원에 월세 관리비 포함하여 28만 원 이렇게 계약하는 곳이 있습니다 이런 것은 계약을 하지 않는게 좋습니다 왜냐하면 부동산에서 중개수수료.. 2020. 8. 24.
집 구하기, 인테리어, 자취어플 직방 집 계약을 할 때는 '자신이 직접 가서 (집을) 보고' '여러 집을 둘러보는 것'이 중요하다." 그러나 집안을 둘러보고 하나부터 열까지 메모하는 것은 어렵다. 적어놓지 않으면 중요한 부분을 놓치게 되고, 적어놓지 않으면 추억이 뒤죽박죽된다. 집을 많이 둘러보았지만 옵션과 객실 조건, 부동산 정보 등이 기억나지 않으면 가장 좋은 집을 고르는 데 어려움을 겪을 수도 있다. 홈 보안 앱이 도움된다. '가구보증'은 필요한 정보의 대조표를 제공한다. 주택 유형, 교통수단, 계약 유형, 기본 옵션 및 추가 옵션의 대조표를 한 탭에 표시할 수 있다. 대조표에는 환기, 벽지, 방음, 배수, 습식 등이 포함돼 있어 집안을 좀 더 꼼꼼히 확인할 수 있다. 게다가 앱의 '홈 보안 잡지'을 통해 집을 찾고 혼자 사는 것.. 2020. 7. 31.
건축 비율 관련 용어 건축 비율 관련 용어 -건폐율 대지 면적(건축할 부지의 면적)에 대한 건물 면적(건축물의 외벽으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적 또는 이를 대체하는 기둥의 중심선)의 비율. 쉽게 말해 토지가 100㎡, 건폐율이 40%라면 100㎡ 이내에서 40㎡까지 건물을 올릴 수 있다. 홍콩에 가면 건물들이 한데 엉켜 있다. 건폐율이 높은 좁은 땅에 건물을 많이 짓는 것이다. 한국은 상업지역의 건폐율이 높다. 따라서 강남역 같은 곳에 가면 많은 건물이 붙어 있는 것을 볼 수 있다. - 용적률 용적률은 부지 내 건물 전체면적(연면적)의 총 용적률로 용적률을 산정하는 계산 식이 있다. 지하층 및 부대시설용 지상주차 전용면적은 용적률 산정에서 제외된다. 쉽게 말해 용적률 100㎡가 200%라면 전체면적 200㎡의 건물을 .. 2020. 7. 29.
공용면적, 전용면적, 공급면적이란? 우리는 분양을 받기위해서는 분양사무소에 가서 매물을 받아야 합니다. 하지만 생소한 단어가 눈에 들어와 머가 무엇인지 알지를 못해 당황하는 경우가 많습니다. 홍보책자에 기재된 전용면적과 공용면적, 공급면적 등에 대하여 혼선을 겪을수도 있는데요. 그럼 전용면적, 공용면적, 공급면적에 대해 알아보고 재산과 관련돼 있으며 토지에 관해 분쟁이 많기 때문에 개념을 정확히 알아두실 필요가 있습니다. -전용면적 전용면적(전용면적)은 공동주택을 살고 있는 토지전용으로 사용하는 면적을 말합니다. 전용면적은 다음과 같이 설명이 가능한데요. 아파트 등 공동주택의 모든 방인 거실, 작은방, 펜트리, 다락방, 부엌, 화장실 등 공용면적을 제외한 바닥의면적을 말합니다. 전용면적은 공용공간(거실, 주방, 욕실, 화장실)과 전용공간(.. 2020. 7. 28.
LTV DTI 란? 주택을 매입을 진행을 한다면 한번씩 보는 용어들이 있습니다. 바로 LTV DTI 등의 용어 입니다. 해당용어는 그렇게 어려운 용어는 아닙니다. 용어란것은 자주 사용을 하지않아 생소 하지 않기 때문에 일단 어렵다! 라고 생각을 하고 느끼기 때문에 그렇습니다. 가끔보면 LTV 30% DTI 40% 등의 용어를 확인을 하게 되는데요. 두개의 용어를 알아보도록 하겟습니다. LTV LTV는 LOAN TO VALUE RATIO 의 약자입니다. 전문용어로는 주택담보 인정비율이라고 하는데요. 결국은 현재 내 주택의 시세 대비 퍼센트를 나오는 것입니다. 해당 퍼센트를 기준으로 하여 대출하는 금액이 책정이 되는데요. 여기서 LTV 50% 이렇게 적혀 잇다면 현재 주택의 시세가 1억입니다. 그럼 50%까지만 대출이 된다는거.. 2020. 7. 3.
지적도 무료로 열람하는 방법 2가지 땅의 크기를 확인을 할때에는 지적도 무료열람을 이용하는 방법이 있습니다. 그외에 gps를 이용을 한 지적도 조회방법도 있는데요. 추후에 다른글에서 적어보도록 하겟습니다. - 호갱노노 아파트 시세 알아보는 방법 - 부동산 지인 아파트 시세 및 인구 이동 알아보기 - 부동산 114 아파트 시세 알아보기 지적도 무료열람 하기 2가지 방법 1. 토지이용규제정보서비스 홈페이지 오늘은 토지이용규제정보서비스를 이용을 한 지적도 무료열람 조회를 알아보도록 하겠습니다. 다음과 같습니다. 일단 토지이용규제정보서비스 검색을 하여 홈페이지로 이동을 합니다. luris.molit.go.kr/ 그리고 다음 위의 홈페이지 창에서 주소를 입력을 합니다. 그리고 주소를 정확하게 입력을 하시고 열람을 하시면 다음과 같이 지적도 무료열람.. 2020. 7. 3.
2020년 아파트 취득세 자동계산기 사용 아파트를 취득을 하게 되면 많은 취득세를 내게 됩니다. 그리고 최근의 부동산 정책으로 인하여 세금의 폭이나 다주택자의 경우 세금이 더욱더 높아질거 같은데요. 어떤 제품을 구매를 하게 되면 세금이라는 금액을 나라에 지불을 하게 됩니다. 아파트나 집을 구매를 하게 되면 금액이 만만치 않아 세율을 1%만잡아도 6억원의 주택의 경우 아래와 같이 취득세만 6백만원을 내는 경험을 하게 됩니다. 아래의 도표를 확인을 하시면 가격대별로 취득세를 간단하게 확인을 할수 있습니다. 6억원 이하의 경우에는 1%의 세금을 내게 되며 여기서 또 달라지는게 있습니다. 면적에 따라 다른 금액인데요. 전용면적이 전용면적 85㎡ 이상일 경우 농어폰 특별세 0.2% , 지방교육세 0.1%가 가산이 되게 됩니다. 그러니 면적에 따라 다른 .. 2020. 7. 3.
저 성장속 집 값이 오르는이유? 저성장·저물가 기조 속에서 아파트 가격만 오르는 현상이 심화할 수 있다는 관측이 나오고 있다. 치솟던 서울 아파트값을 올해 상반기 멈춰세운 데에는 12·16 대책 등 규제와 더불어 코로나19사태가 발생한 것이 큰 역할을 했다. 하지만 코로나발 위기가 그대로인 상황에서 최근 급매물이 잇따라 거래되는 등 서울 집값은 반등 조짐을 보이고 있다. 수도권에서 내집 마련을 하기가 점점 더 어려워지는 구조가 되고 있다는 의미다. 최악의 불황이라는데 아파트 값 왜 오르나? 14일 세계은행(WB)에 따르면 WB는 최근 올해 세계 경제성장률 전망치를 2.5%에서 -5.2%로 7.7%포인트(p) 하향 조정했다. ‘2차 세계대전 이후 최악의 불황’, ‘글로벌 금융위기보다 약 3배 가파른 경기 침체’라는 평가가 나왔는데, 이를.. 2020. 7. 3.
KB 국민은행 아파트 부동산 시세 조회 간단하게 알아보기 오늘은 KB 국민은행아파트 부동산 시세 조회에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현재 부동산 시장이 요동을 치고 있는듯 합니다. 일단은 나라에서 부동산정책을 계속해서 펼치기 때문인데요. 아마 현정권 들어서게 되면서 가장많은 변화를 하지 않았나 생각이 듭니다. 집 값 관련 참고글 집값도 많이 변화를 하게 되면서 2021년 아파트 취득세에 관련된 법률도 변경이 되었을텐데요. 아래와 같이 자동계산에 관련된 프로그램도 있으니 참고하시면 좋으실듯 합니다. - KB 리브온 부동산 세금 계산기 이용하기 그외에 집을 구하면서도 다양한 부동산 용어를 알아야만하는데요. 아래의 궁금하신 사항이 있다면 읽어보셔도 좋을 듯 합니다. 부동산 용어 알아보기 부동산 계약시 알아야 될 사항 한국주택금융공사 주택담보대출 리스트 10가지 KB.. 2020. 3. 15.