우리나라는 독특한 하나의 문화가 있습니다. 바로 '전세' 라는 문화의 개념인데요. 전세를 시행을 함으로써 갭투자를 더욱더 부추기지 않나? 라는 생각을 합니다.
아직까지 정부에서는 전세제도를 폐지를 할 의지가없느것을 보면 진정 집값을 잡을려는건지도 약간 의문이 들기도 합니다. 그리고 갑자기 전세제도를 잡아버리면, 혼란이 올수도있으니 조심스러운 부분이기도 한데요.
그리고 전세를 살고 있다가 집주인이 사정이 좋지 않아 경매로 넘어가는 건수가 점점 늘고 있습니다.
이런 경우에는 대부분 갭투자로 인하여 그런 현상이 발생을 하거나, 다중의 빚을 지고 잇다가 다른은행이느 등등에서 선순위 채권을 잡는경우가 있습니다.
그런경우 잘 살펴 보아야 할 몇가지 사항등이 잇는데요. 참고해보시기 바랍니다.
1. 보증 보험 가입하여 가입여부 확인
일단 보증보험에서 가입이 안되는 물건은 무조건 회피 하시기 바랍니다. 보증보험의 경우에도 무조건 가입을 해주는게 아니라, 어느정도 조건에 부합되는 곳을 기준으로하여 가입을 시켜줍니다.
보증보험은 일종의 전세를 보증 하는 제도로써,보증보험을 가입을 해 놓고 집주인이 파산을 한다면, 나에게는 아무런 피해가 없습니다. 보증보험을 가입을 해 놓은곳에서 전세금을 받고, 정상적으로 나가시면 됩니다.
하지만 전세보증보험 가입을 해 놓지 않고,경매로 넘어 가버리면 선순위에 따라남은 콩고물인전세자금 대출을 받을 수 있습니다 대부분 이런 경우 100% 받지 못하고 일부만 받고 전세를 나가는 형국입니다.
그래서 전세 보증보험가입이 이렇게 중요한것인데요. 아래의 글을 참고해보시기 바랍니다.
- 주택도시 보증공사(HUG) 서울보증보험 (SGI) 차이는?
2. 선순위 채권 금액을 확인을 하라 (등기부 등본)
등기부 등본을 확인을하시면 갑구 을구 와 같은 집에대한 역사가 나옵니다. 누구에게 소유가 넘어갓으며, 여태까지 이집을 소유를 햇던 사람들의 내역, 집에 대한 담보등을 확인을 할수 있는게 바로 등기부 등본입니다.
이것을 위조를 하는 사건도 있다고 하니 참고하시고 등기부 등본을 직접 때서 확인을 해보셔야합니다. 가짜 등기부 등본으로 인하여 전세금 24억을 날린 사건도 있으니 참고하시기 바랍니다.
어디서확인?
그럼 등기부등본은 어디서 확인을 하느냐? 대법원 인터넷 등기소에서 간단하게 확인이 가능합니다. 아래의 홈페이지를 방문을 하시면 등기부등본을 출력을 할수 있는데요.
회원가입은 따로 필요없으며 '열람하기' 버튼을 눌러 등기부등본을 확인을 하시면 됩니다.
1. 열람하기
2. 주소 입력하기
3. 주소가 나온곳을 기준으로 선택
4. 등기부등본 상세내역 선택
5. 수수료 700원 결제 진행 열람
다음과 같이 등기부등본을 열람하여 확인을 해볼수 있습니다.
등기부등본열람시 확인해야할 사항은?
등기부 등본에는 다음과 같은 사항이 있습니다. 표제부, 갑구, 을구, 요약 등이 있는데요,
- 표제부 - 주소 표기 - 집이 어디에 위치해잇니?
- 갑구 - 소유자 - 집은 누구 껀가?
- 을구 - 근저당 - 돈을 어떻게 빌렷니?
- 요약 - 표제부, 갑구, 을구 핵심내용 정리
여기서 우리가 살펴보아야 되는건 갑구와 을구를 확인을 해야 합니다. 소유인이 정확한지를 확인을 하여야 하며, 근저당이 얼마로 책정이 되어잇는지 확인을 해야된다는 것인데요.
이런지식은 처음 집을 구하는분들의 경우, 정말 모르실겁니다. 그래서 부동산한테 이야기를 하십시오. 그리고 녹음을 하시기 바랍니다. 나의 전세금을 지켜줄수 잇을 만큼 안전한거냐? 라고 물어보십시오.
자신있는 분들의 경우 그렇다라고 대답을 할거고 그렇지 못하다면, 그계약은 하지않는게 정신건강에 이롭습니다. 부동산중개소 사무소를 일한다고해서 전부다 전문가도 아니며, 심지어 보증보험을 대해서 잘모르고 있는 분들도 있으니, 조심히 안전하게 계약을 이행을 하시기 바랍니다.
모르면 큰 코 다치는게 이 세상입니다. 현명하게 그리고 지혜롭게 알아나가시기 바랍니다.
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